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关键词：下滑10%，115万人口，连跌半年。

作为江西的人口小城市，鹰潭的人口只有115万，GDP有982亿元。鹰潭的环境方面，以山地为主，田地为辅，剩下是丘陵，整体来说，空气质量好，环境优美。

但是买房的大部分都是炒房的，总想着在楼市能赚到钱，因此，买房就不单单是考虑居住环境了，还要考虑升值空间。那么人口的多少，成为买房的判断标准之一。

如果从人口数量，经济规模来看，鹰潭就是一个县城的配比。100多万的人口，不到一千亿的GDP。放在很多县城都合适。

那么，问题来了，这么少人口的城市，你们觉得它的楼市有可能持续发展么？刚需客在哪里找？

答案是显而易见的，难哦！在中国的所有城市中，人口低于200万的，几乎都一个结局，楼市低迷冰冷。

我们先看一下鹰潭的楼市现状；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6433元/平，环比下滑2.4%，同比下滑10%。

具体各区县房价如下：

月湖，7123元/平，下滑2.1%。贵溪，5125元/平，下滑3.2%。

余江，5908元/平，下滑2.6%。

从房价走势图看出，在过去一年里，鹰潭的楼市先是横盘震荡，到了下半年开始，就连续下滑，持续半年之久。辖区内的3个区县，皆呈现不同的下滑。

那么，为什么鹰潭的楼市出现大回落呢？除了前面说的人口少外，还有其他因素吗？

有三大方面影响着鹰潭楼市的走向；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。鹰潭也是受到这样的影响。

加上，鹰潭是人口小城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，最后造成楼市下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年鹰潭的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是鹰潭楼市低迷的原因，购房客不足，疫情影响，房价调控，房企暴雷等。

因此，要入手鹰潭楼市的购房客要谨慎，防止被套进其中。

以上就是鹰潭的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。