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鹰潭楼市,同比下滑10%,连跌半年,人口小城市的楼市春天在哪里

2022-09-15 03:14:54 1576

摘要:关键词:下滑10%,115万人口,连跌半年。作为江西的人口小城市,鹰潭的人口只有115万,GDP有982亿元。鹰潭的环境方面,以山地为主,田地为辅,剩下是丘陵,整体来说,空气质量好,环境优美。但是买房的大部分都是炒房的,总想着在楼市能赚到钱...

关键词:下滑10%,115万人口,连跌半年。

作为江西的人口小城市,鹰潭的人口只有115万,GDP有982亿元。鹰潭的环境方面,以山地为主,田地为辅,剩下是丘陵,整体来说,空气质量好,环境优美。

但是买房的大部分都是炒房的,总想着在楼市能赚到钱,因此,买房就不单单是考虑居住环境了,还要考虑升值空间。那么人口的多少,成为买房的判断标准之一。

如果从人口数量,经济规模来看,鹰潭就是一个县城的配比。100多万的人口,不到一千亿的GDP。放在很多县城都合适。

那么,问题来了,这么少人口的城市,你们觉得它的楼市有可能持续发展么?刚需客在哪里找?

答案是显而易见的,难哦!在中国的所有城市中,人口低于200万的,几乎都一个结局,楼市低迷冰冷。

我们先看一下鹰潭的楼市现状;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6433元/平,环比下滑2.4%,同比下滑10%。

具体各区县房价如下:

月湖,7123元/平,下滑2.1%。贵溪,5125元/平,下滑3.2%。

余江,5908元/平,下滑2.6%。

从房价走势图看出,在过去一年里,鹰潭的楼市先是横盘震荡,到了下半年开始,就连续下滑,持续半年之久。辖区内的3个区县,皆呈现不同的下滑。

那么,为什么鹰潭的楼市出现大回落呢?除了前面说的人口少外,还有其他因素吗?

有三大方面影响着鹰潭楼市的走向;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。鹰潭也是受到这样的影响。

加上,鹰潭是人口小城市,外来人口比较少,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,最后造成楼市下滑。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年鹰潭的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上,就是鹰潭楼市低迷的原因,购房客不足,疫情影响,房价调控,房企暴雷等。

因此,要入手鹰潭楼市的购房客要谨慎,防止被套进其中。

以上就是鹰潭的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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