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贵溪新城区建设现状和城市发展方向及出路

2022-09-16 10:36:49 3760

摘要:贵溪市位于江西省东北部,信江中游,为鹰潭下辖县级市,全市总人口约64万人,面积2480平方公里。从人口和行政区面积来看,贵溪市在江西属于中等县。贵溪于1996年撤县设市。贵溪市2019年GDP485亿元,财政总收入66.53亿元。贵溪市GD...

贵溪市位于江西省东北部,信江中游,为鹰潭下辖县级市,全市总人口约64万人,面积2480平方公里。从人口和行政区面积来看,贵溪市在江西属于中等县。贵溪于1996年撤县设市。贵溪市2019年GDP485亿元,财政总收入66.53亿元。

贵溪市GDP和财政在江西位于前列,主要原因为江铜集团和贵溪冶炼厂对贵溪工业的贡献率,贵溪的经济增长主要依靠工业支撑。贵溪一产和三产的发展严重不足和落后,特别是商业。商业落后原因很大部分来自于贵溪的城市建设落后。

城建,长期以来都是贵溪市的软肋,从2020年2月最新的卫星图可以看出,城市基础设施建设方面,贵溪目前在建的、能让卫星拍到的新开工的项目泛善可陈。道路方面,除了余信贵大道(前年就开工后停了一年)和配套城西大道(只开工了一半)外,几乎无新的主要道路在建。流口片区有几条支路在建,配合贵溪二中流口分校的建设。

贵溪市城区建设及路网卫星图

城东新区(东城区),是贵溪真正意义上的新区(如果算新区的话)。其实贵溪对“城市新区”的概念推广一直没有,东城区起了个大早,却赶了个晚集。周边城市新区建设如火如荼,而贵溪市从政府到民间,基本未见“新区”一说。东城区首先在定位上就比较尴尬,虽然政府机构全力搬迁至东城区,大量的楼盘拔地而起,而在新区概念上一直模糊不清,其实客观原因也存在,比如东城区和鹰潭的信江新区有个最明显的不同就是,信江新区是在一张白纸上画画,而东城区由于早前就存在诸如四冶生活区、四冶下辖(原四冶学校)、四冶一公司各部门、啤酒厂、贵冶宾馆、铁路大修队等大量的棚户区、企业下属产业、生产区,存在大量问题,造成东城区有点“不伦不类”,特别是四冶生活区,面积大,聚集,房子旧,和贵溪本地村庄交错在一起,这些,让东城区变成有棚改概念上的区域的“新城区”,这可能也是贵溪东城区一直未以“新城区”的面目示人吧。

城东新区建设现状

从卫星图上看,东城区目前的现状比较特别,一是看不到大量可供发展的空白区域,只有在贵溪大道以东花园湾片区因为2019年贵溪城东棚改储备的土地,但是现在一直未开发。其实对于了解贵溪城市现状的人来说,东城区可供发展的土地其实很多,只是和其他城市新区拆迁征地后成为白纸不同,贵溪的不是白纸,而全是“遗留问题”。最大的就是原四冶地块,面积大,这些区域现在几乎都无人居住荒在那里。要解决问题恐怕需要努力和时间。而且这些地块往往不规则,和贵溪市地方农村又混合,属于地方的农村又需要征地拆迁。

东城区现状

目前来说,东城区近期可供开发的区域已经不多。而且这些区域部分还存在很多问题。还有就是路网基本面没有。除了贵溪大道以东的区域外,大部分属于不成熟地块。

东城区可供开发区域

贵溪整体城区发展方向,首先绕不开工业因素。整体看,贵溪的工业主要布局在北部和西部。因此,对于贵溪新城区的发展方向,首先北部基本上无路可走。东部信江对岸就是弋阳县,跨区域发展尚无可能。而且弋阳县对面是农村和农田,并非县城。

贵溪工业布局

贵溪南部是象山山脉,横卧在贵溪城区信江南岸,象山山脉几乎是挡住了城区往南发展的任何可能。目前贵溪城南只在信江南岸和象山山脉之间的狭窄河谷中。当然,城南的发展还远未饱和,在2018棚改中,城南320国道沿线的村子拆了大部分,至今未开发。2020年城南会启动棚改,对106地质队、邮电宿舍以及部分剩余的村庄进行征收。


贵溪西部是经开区。贵溪经开区是贵溪主要的工业布局,目前是全省十强工业区。在经开区和城区之间,信江弯片区,预留有约3000亩土地。不过除去铜技校外,剩余可开发的也不是很多。但是这里是未来贵溪可供利用建设新城区的主要地区,也是贵溪“两江三岸”城西片的重点区域。信江和罗塘河在此交汇,罗塘河是信江的一级支流。这里目前的劣势是征地拆迁尚未启动,和老城区的交通不畅(未来规划雄石大桥),以及江铜技校。

贵溪城西信江弯片区


两江三岸。是贵溪现阶段正在规划的主要的未来新城格局。

贵溪两江三岸格局

贵溪滨江半岛,是贵溪中远期城市空间发展规划的主要区域,这里东接老城区,南接两江三岸信江弯新区,境内有雄鹰大道和余信贵大道主干道和鹰潭连接,信江北岸有贵溪港(在建),随着贵溪城北部分污染企业的拆除,滨江半岛成为贵溪未来一片待开发的净土。

贵溪滨江半岛


放大一级看。贵溪和鹰潭城市一体化是大势所趋。从卫星图也可以看到,目前两地的融合已经基本衔接。鹰潭月湖新区的发展速度很快,特别是路网建设,已经发展到贵溪交界处,和贵溪经开区基本上无缝连接。贵溪城市的发展,在完成东城区的优化后,未来向西拓展融合,成为趋势,也是必然。


注:

  • 本头条号文章里的卫星图片和文章标注为小编个人制作,非官方,目的是让读者更好的阅读,对贵溪市地理有更深刻的了解,如果需要官方的图请以政府的规划图为准。

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